Monza edificio_Carta Real Estate Broker

Oggetto della vendita è un edificio di mq. 1.300, sito in Monza (MB) in Via Monte Oliveto 7, in una ottima zona residenziale in forte espansione di Monza (MB) dove è anche prevista la futura realizzazione della fermata "Marsala" della metropolitana milanese linea Lilla a mt.100. Attualmente l’immobile è locato, con regolare contra􏰀o 6+6 anni a decorrere dall’ottobre 2023, ad una solida società attiva nel settore delle Comunità Residenziali (che attualmente gestisce n.1.200 posti letto con n.100 dipendenti generando un fatturato superiore a € 10.000.000). Il canone annuo della locazione, indicizzato al 75% del valore ISTAT, è di € 140.000,00/anno con rendita finanziaria annua da locazione è pari al 7%. La richiesta per la vendita allo stato di fatto è di €. 2.000.000,00 + IVA (euro due milioni/00).
Interessante anche la possibilità di valutare l’acquisto per poi procedere con un’operazione di sviluppo immobiliare, vista la vocazione della zona e la sua sicura ulteriore rivalutazione a seguito arrivo della metropolitana, tramite la ristrutturazione e successiva vendita di circa dieci unità immobiliari e boxes auto, ricavabili dall’aguale immobile. Il conduttore, non essendo interessato all'acquisto di immobili in generale, ha già rinunciato nel contratto di locazione in essere al diritto di prelazione